入门指南:贷款需要什么条件相关回答私人订制方案入门指南:贷款需要什么条件相关回答私人订制方案

《城市房地产管理法》规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权，以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权，对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权，二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。

现下很多人贷款如果额度需要较高，会首先考虑房屋抵押贷款，很多人也会有疑问房屋抵押贷款的额度都是怎么算的？为什么申请的额度会和批下来的房屋抵押贷款的额度有差距，下面小编就带大家来看看到底什么因素会直接影响房屋抵押贷款额度？、个人征信借款人的个人征信状况不仅会影响到贷款额度，甚至还会影响到银行是否决定通过贷款审批。

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到银行办理贷款时需要出具征信，因为银行需要了解的很多信息都会在个人的征信报告中提现，征信中心给银行的是个人信用历史的客观记录，这些记录只可以给被查询者看，并且银行可以提供明细，因此到银行办理房贷需要看个人征信，同时银行可以出具征信明细，用户可以查看，现在有了征信了那么征信在什么情况下申请银行贷款会被拒呢？下面小编来为大家列举。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房屋抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登记申请书;抵押合同;《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;可以证明抵押房地产价值的;登记机关认为必要的其他文件。

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提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，担保人若是有证据证明，借款人与贷款机构合起伙来串通一气，诱骗保证人提供贷款担保，便可免责。

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如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证，申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明，对申请人的调查，重要的是申请人是否具有经济偿还能力，也就是说正常在银行进行贷款是一定要有营业执照的，商业银行自身管理存在缺陷，致使潜在风险增大目前，国内商业银行虽然不断加强制度建设，但整体管理水平依然不高，难以跳出一放就乱，一抓就死的怪圈。