揭秘:征信不好可以做银行贷款吗？速度快揭秘:征信不好可以做银行贷款吗？速度快

法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人，而按揭关系中，少应有三个法律关系主体，即按揭人银行、按揭人买方、第三人原房屋所有人，并与您签订借款合同;、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;、请您按借款合同的规定还本付息。

放款速度不同申请信用贷款的借款人，只要资质好、手续齐全，快当天可获贷;而抵押贷款由于要走评估、抵押登记等程序，所以放款时间较长，一般在十个工作日左右，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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申请二手房贷款，需要提供以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；借款人经济收入证明及职业证明；所购二手房的房产权利证明；与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；银行要求提供的其他文件或。

但这也不是说没有营业执照的朋友就一定贷不到款，目前市场有不少贷款机构可以接受那些没有营业执照的人申请，前提必须满足一些条件：有固定的经常场所能提租赁合同，水电费缴费清单，购销合同等经营材料，证明你的生意是正常在做，而且经营的时间超过年以上;、有经营流水经营流水是企业经营时间的好证明，如果借款人能提供年以上银行经营流水，而且流水能经营的情况对上，那有的贷款机构也是认可的。

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愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任，抵押物所有人可以是借款人本人或他人，之前小编有一篇写到过这个问题，很多小伙伴儿都持有不同的看法，那么今天小编就这两种方法来详细刨析下，以便大家根据自身情况来进行选择，等额本金优缺点：优点随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。

那么申请房产抵押贷款应该注意什么问题呢?房产抵押贷款该注意哪些问题：、抵押的房产必须已还完贷款，具有完全产权的房子，一般来说，高贷款额度为房屋估值的成，但这里需要注意的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

房产抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高，房产抵押贷款的贷款成数较低，对于普通来说高能贷到房屋评估价格的八成，还款能力银行还会对借款人的还款能力进行考察，主要依据是银行流水和每月工资收入，这些可以直接反映出借款人的还款能力，而社保、公积金缴纳情况，以及其他财产证明可以从侧面体现出借款人是否具有还款能力。