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所以你好亲自去当地各大银行比对一下，这是稳妥有效的方法，其实央行的基准利率各家银行都是一样的，但各银行根据不同的贷款品种，可以在规定的范围，在基准利率基础上下浮动，四、个人征信报告的查询记录征信查询过多，也会影响贷款申请，甚至直接被拒，一般来说，半年内被查询超过次，会影响贷款申请，被查询超过次，再贷款，可能被银行直接拒绝。

利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮，但是按揭的上浮低于抵押的上浮，央产房，全称为“中央在京单位[住]已购公有住房”中央在京单位已购公有住房，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。

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预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，以上就是什么是等额本息及等额本金以及优缺点，为了让大家能够看的更明白一些，下面我们来举个例子：比如我们以购买首套房，贷款期限年，贷款金额万元为例，假设贷款年利率。

住房抵押银行贷款办理的时候需要注意事项：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的;、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;、如果是申请抵押消费贷款，借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。

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目前一套房屋的价格也不是所有人都可以一次性可以支付的，大多数人买房都会选择先付一部分首付，然后申请银行的贷款，等贷款审批下来再进行月供，但是在申请贷款和贷款审批下来这段时间中，在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有年，而申请公积金贷款的年限是十年，那么银行批准的可能性不大。

对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的，房屋抵押贷款的条件：、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过周岁，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

银行基准利率如下：六个月以内含个月贷款：征信良好、月收入大于贷款金额抵押贷款需要的公司申请抵押贷款需要营业执照、章程、银行对公户流水，上下游合同、场地租赁合同、房产证、身份证，户口本、结婚证等个人申请消费贷款需要银行流水、工作证明、房产证、户口本、结婚证、身份证等抵押贷款需要夫妻共同出面申请，无论房屋是否是婚前财产。