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房产抵押贷款对房屋有要求，对于房子来说不同的地段，和银行申请房屋抵押贷款只要借款人的齐全，各项资格都符合的情况下还是很容易通过的，下面就说下申请房屋抵押贷款都需要哪些以及所需要注意的事项，什么房子能办理银行抵押贷款?虽然我们说房子可以用来贷款挣钱，但是并非所有的房子能进行抵押贷款的，这个还是必须具备一定的条件的。

对房屋建筑的要求：房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成，贷款资金用途的要求目前银行对房产贷款用途的要求一般包括：购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、大宗购物等消费贷款，对于企业的资金用途包括：可流动性资金周转、创业融资、开展新业务等，因此，无论是借款人和放款机构在办理无抵押小额贷款时都务必要提高警惕，防止被骗。

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别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够贷走，不过需要注意的是一般非银行的机构利息都会比银行高，因此还是需要选择适合自己的方式进行贷款，中小微企业融资难相信是不少企业主每天发愁的问题，借款人使用欺诈、胁迫等不正当手段，使担保人在违背自身意愿的情况下，签订保证合同，可被视为无效合同，无需承担还款义务。

很多购房者都是焦虑不安的，以本地的规定为准，房地产管理部门办理抵押登记时间一般为个工作日，抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管，提供抵押物抵押物是贷款的法宝，如果借款人没有营业执照，但是能提供有价值的抵押物，比如商品房，那也是有可能申请下来的。

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抵押贷款是买房者抵押人向银行抵押权人借钱的方式，银行的贷款利息的确低一些，但是只要你符合申请的条件，基本批贷还是很快的，一般银行贷款的基本条件是需有固定住所，固定工作，固定联系方式，同一单位工作必满个月以上，个人征信等，如果实在嫌麻烦也可以找银行贷款中介，一般不需要你太操心，还能享受到很好的服务，不过还是要会分辨正规的银行贷款中介才可以。

提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，担保人若是有证据证明，借款人与贷款机构合起伙来串通一气，诱骗保证人提供贷款担保，便可免责。

若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理，银行在发放贷款之前，会对借款人进行征信调查，银行主要关注借款人与其家庭、教育、社会背景、行业关系征信及诉讼、评估品格及其责任感；企业方面是以企业的获利能力衡量经营能力，领导人或重要干部有无具备足够的经验及专业知识，对继位经营者的培植情形及行业未来的企划作业；还有与银行往来是否有无不良信用记录。